Дороже пенсии, но с комфортом: как в Италии развивается рынок домов для пожилых

В Италии набирает популярность формат «серебряного жилья». Там пенсионеры могут сочетать самостоятельное проживание с доступом к базовой помощи и социальной инфраструктуре. На фоне старения населения и изменения семейной модели такие комплексы становятся альтернативой домам престарелых, однако остаются доступными не для всех. Рассказываем, как устроен этот рынок и есть ли подобные модели в других странах.

Какие дома для престарелых появились в Италии

В Италии растет интерес к новому формату проживания для пожилых — так называемому «silver housing» («серебряное жилье»). Это жилые комплексы, которые предлагают пожилым людям независимые квартиры или студии, но при этом обеспечивают доступ к базовым опциям помощи по желанию (например, уборка), а также социальным пространствам.

Такой формат позиционируется как промежуточное решение между жизнью дома или в семье и классическими домами престарелых, рассчитанными на постоянный медицинский уход. Его задача — снизить нагрузку на систему долговременного ухода, на которую в 2021 году Италия потратила около 31 млрд евро, а также поддержать автономию пожилых и повысить качество жизни по сравнению с традиционными учреждениями.

Несмотря на растущий спрос, подобное жилье остается доступным ограниченному числу людей. Большинство комплексов сосредоточены в центральных и северных регионах страны, а стоимость проживания варьируется от 1 500 до 4 000 евро в месяц при средней пенсии около 1 500 евро. В результате многие комбинируют разные форматы. Так, 102-летняя Мариса Бруни чередует проживание в таком комплексе и собственном доме, а 90-летняя Сильвана Витаколонне сдает квартиру в Риме, чтобы оплачивать проживание в одном из таких комплексов (Арисе).

В конце концов, жить дома для меня было дороже, чем переезжать сюда. Я подсчитала и сказала: «Все, я остаюсь».

Сильвана Витаколонне Резидент Ариса

Инвесторы рассматривают этот сегмент как перспективный и наращивают вложения. По оценкам PwC на основе данных ISTAT, люди старше 60 лет формируют около 20–30% ВВП Италии, а население 50+ владеет значительной частью финансовых и недвижимых активов страны, что делает рынок привлекательным для долгосрочных проектов.

Крупные инициативы уже реализуются в разных городах. В Риме подразделение государственного кредитора Cassa Depositi e Prestiti Real Asset запускает проект стоимостью около 130 млн евро — он предполагает переоборудование девяти зданий под жилье для пенсионеров. В Милане компания Hines с партнерами реконструирует бывший ипподром под строительство 300 квартир, а Dils выводит на рынок еще 87 квартир в отдельном комплексе.

Почему такие комплексы становятся популярны в Италии

Популярность таких жилых комплексов увеличивается настолько быстро, что в ряде проектов уже формируются листы ожидания. Операторы отмечают, что рынок пока не успевает за растущим интересом со стороны пожилых людей.

Эта тенденция объясняется сразу несколькими факторами. Прежде всего — демографией: население Италии стремительно стареет. По данным статистического ведомства ISTAT, в 2025 году более 24% жителей страны были старше 65 лет, а к 2035 году их доля может достигнуть 30%. Одновременно увеличивается число пожилых, живущих в одиночестве, что делает вопрос альтернативных форм проживания более актуальным.

Свою роль играет и трансформация семейной модели. Традиционная система, при которой пожилые жили с детьми и получали от них уход, постепенно ослабевает. Домохозяйства становятся меньше, женщины начинают рожать позже, а совмещать работу, воспитание детей и заботу о старших родственниках становится все сложнее.

Раньше я жил с семьей сына, но они большую часть дня были на работе и в школе, а я был дома один с их собакой. В конечном итоге мой голос ослаб, потому что я так долго не говорил.

Умберто Джуджарини Резидент Ариса

Что с рынком жилья для пенсионеров в России и за рубежом

Сегмент жилья для пожилых активно развивается и в других странах: во многих из них он уже сформировался как отдельный рынок и продолжает расширяться за счет новых форматов. В США эта сфера считается одной из самых зрелых — там представлены разные варианты размещения: от пансионатов гостиничного типа до учреждений с постоянным уходом (assisted living и nursing care). Существует и формат Adult Day Care — центры дневного пребывания, где пожилые люди проводят время днем, участвуют в занятиях и общаются, а вечером возвращаются домой.

В странах Северной Европы подобные системы работают давно и часто поддерживаются государством или муниципалитетами. В Норвегии и Швеции распространено «жилье с поддержкой» — отдельные квартиры с доступом к медицинским и бытовым услугам. Такие варианты остаются платными, но их стоимость невелика относительно с уровнем пенсий. При этом, если пожилой человек остается дома, он может бесплатно получать помощь медсестры, также действует муниципальная поддержка в повседневных делах — от покупки продуктов до уборки и приготовления пищи.

В Японии, где доля пожилого населения одна из самых высоких в мире, спрос на специализированное жилье стабильно превышает предложение. В ответ государство с начала 2010-х годов внедряет субсидии и стимулирует строительство и адаптацию жилья под нужды пожилых. В результате рынок быстро растет: появляются разные форматы — от доступного «silver housing» с базовыми услугами до резиденций с круглосуточным уходом. Среди них есть и архитектурные проекты, например Jikka, созданный токийским архитектором Иссэем Сумой.

В Китае этот сегмент также развивается ускоренными темпами на фоне стремительного старения населения. По оценкам властей, к 2035 году число людей старше 60 лет превысит 400 млн. Государство поддерживает отрасль через субсидии, развитие системы долгосрочного ухода и привлечение инвестиций в инфраструктуру. В результате за последние годы значительно увеличилось число учреждений — к концу 2025 года их насчитывалось более 41 тыс.

В России рынок жилья для пожилых пока не развивается так активно. Основные форматы — государственные интернаты, частные пансионаты и уход на дому. Наиболее распространенной остается государственная модель: в таких учреждениях проживают сотни тысяч человек, однако они нередко сталкиваются с нехваткой финансирования и персонала, а уровень условий заметно различается в зависимости от региона. При этом еще значительная часть пожилых по-прежнему живет дома.

 

https://www.mn.ru/smart/dorozhe-pensii-no-s-komfortom-kak-v-italii-razvivaetsya-rynok-domov-dlya-pozhilyh