|
06.09.2013 Инвесторы вернулись на рынки недвижимости кризисных стран
В последние три месяца в наиболее пострадавших от кризиса странах Европы наблюдается
спрос на коммерческую недвижимость. Это свидетельствует о растущей уверенности
международных инвесторов в завершении кризиса недвижимости на континенте. Инвестиционный капитал вернулся на местные рынки недвижимости, которые в течение шести лет считались
слишком рискованными для любых вложений, какой бы заманчивой ни казалась предложенная
цена.
Например, сейчас в Испании активно покупается и продается офисная и торговая
недвижимость: средний бюджет сделок с такими объектами с зимы вырос в 10 раз и достиг
642 млн евро. В Италии за квартал бюджеты сделок с коммерческой недвижимостью
увеличились на 190%.
Девид Хатчингс, руководитель отдела аналитики европейских рынков недвижимости
Cushman & Wakefield, приводит такой пример: «Еще несколько месяцев назад никто и не думал вкладывать свои средства в Club
Med, но даже небольшие изменения в оценке рисков на рынках недвижимости Испании
и Италии вновь привлекли внимание инвесторов к этой гостиничной сети».
Коммерческой недвижимостью в странах, пострадавших от кризиса, интересуется не только
частный капитал. Охотятся за такими активами и крупные инвестиционные группы,
пенсионные фонды и страховщики, которые традиционно придерживались консервативной стратегии.
Так, крупный фонд Axa Real Estate (управляет недвижимостью французского страховщика Axa Insurance Companies) во II квартале
2013 г. закрыл сделки в Италии и Испании. «Теперь инвесторы, и мы не исключение, иначе смотрят на риски и заново открывают
для себя кризисные страны. Однако никакого ажиотажа на рынке коммерческой недвижимости
нет, ведь еще год назад в Европе активно обсуждали возможный крах еврозоны», —
говорит Анна Кавана, руководитель направления «Управление активами» в Axa Real Estate.
В отличие от пострадавших от кризиса Португалии, Испании, Италии, Греции и Ирландии,
на рынках коммерческой недвижимости стран северной Европы спрос на объекты в июне-августе
заметно сократился, хотя и был стабильным последние два года. Активы в крупных
городах Европы, за которые долгое время боролись американские, азиатские и ближневосточные
инвесторы, демонстрируют все меньшую доходность
|