УК РВМ Капитал, структура НПФ «Благосостояние» может приобрести бизнес-центр «Синоп» в Петербурге

УК «РВМ капитал» собирается приобрести бизнес-центр класса А «Синоп» площадью 21 000 кв. м на Синопской набережной, 22, у «Плаза лотос групп» Михаила и Бориса Зингаревичей, рассказали «Ведомостям» менеджер одного из арендаторов бизнес-центра и источник, близкий к одной из сторон сделки. Два консультанта по недвижимости слышали, что объект приобретает «структура, связанная с РЖД». Акционеры «РВМ капитала» — менеджмент, в том числе гендиректор Сергей Орлов (см. врез), и НПФ РЖД «Благосостояние», сообщила представитель компании. Все собеседники «Ведомостей» говорят, что сделка еще не закрыта. Сотрудник «РВМ капитала» вчера не опроверг и не подтвердил факт сделки, добавив, что информация об этом проекте может появиться на следующей неделе. Официальные представители УК «РВМ капитал» и «Плаза лотос групп» эту информацию вчера не комментировали.

«Синоп» откроется в июле. По данным «Плаза лотос групп», он был введен в эксплуатацию в 2012 г., с тех пор компания искала арендаторов, около 25% площадей в нем заняли «Согаз» и Газпромбанк. В марте там открылся ресторан Le Boat. Сейчас объект заполнен на 85%, говорит представитель «Плаза лотос групп». Два брокера офисного рынка оценивают заполняемость примерно в 50-60%, ставки — 1750 руб. за 1 кв. м в месяц. В здании есть подземный паркинг на 72 места с автомойкой и наземная автостоянка на 80 машино-мест.

Ставки там довольно высокие и собственник не готов к снижению, отмечает руководитель отдела офисной недвижимости «Knight Frank Санкт-Петербург» Марина Пузанова. «Плаза лотос групп» заключает договоры на помещения не менее 500 кв. м, говорит представитель компании. «Плаза лотос групп» хотела выручить за бизнес-центр 2 млрд руб., знает один из консультантов. Это вполне реально для такого объекта, считает директор по реализации инвестпроектов Jensen Group Александр Волошин. Бизнес-центр был в экспозиции примерно год, что немного для зданий такого уровня, рассуждает он. Если покупатель рассчитывает сдавать здание в аренду, то окупаемость при условии полной заполняемости превысит 10 лет, считает эксперт. УК «РВМ капитал» в январе 2014 г. объявила о выкупе за 250 млн руб. 73 квартир в комплексе «Петергофский каскад».