|
16.06.2014 Финны поделились «Благосостоянием»
"Благосостоянию" — второму по величине в РФ негосударственному пенсионному фонду
(НПФ) — удалось привлечь в строительство торгового центра в подмосковных Мытищах
западного инвестора. Финская SRV Group готова вложить в проект вместе с НПФ около
4 млрд руб. Обычно такой вариант сотрудничества трудно организовать, поскольку
зарубежные компании не всегда доверяют российским институциональным инвесторам.
До конца июня в Мытищах начнется строительство торгового центра "Променад" (общая
площадь около 55 тыс. кв. м, арендуемая — 26 тыс. кв. м). Затраты оцениваются
в 4 млрд руб. Об этом на прошлой неделе сообщила финская SRV Group — один из инвесторов
проекта. Строительство будет вести ООО "Променад", где около 19% владеет SRV,
еще примерно 26% принадлежат финскому инвестфонду недвижимости Vicus. Учитывая,
что SRV владеет 6,4% Vicus, финская группа будет распоряжаться 20% площадей в
новом торговом центре.
SRV Group создана для инвестиций в девелоперские проекты в Финляндии и России.
В Санкт-Петербурге группе принадлежат "Жемчужная плаза" и "Охта молл". По собственным
данным, выручка SRV в 2013 году составила €679,4 млн, операционный доход — €26,4 млн.
Более 54% "Променада" принадлежат НПФ "Благосостояние" (реализует корпоративные
пенсионные программы РЖД, размер собственного имущества составляет 341 млрд руб.,
второй по величине НПФ в РФ). Эту информацию подтвердил управляющий директор инвестгруппы
"Тринфико" (управляет средствами НПФ "Благосостояние") Георгий Иванов. По его
словам, НПФ рассчитывает выйти из проекта через три года с внутренней нормой доходности
25%. Вице-президент SRV Танели Хассинен отказался обсуждать этот вопрос с "Ъ".
"Сейчас формируется закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ), бумаги которого
выкупит "Благосостояние". ЗПИФ будет инвестировать в строительство "Променада"
и две другие сделки на рынке недвижимости — их мы пока не называем",— отметил
господин Иванов. Он лишь уточнил, что средства "Благосостояния" пойдут только
на строительство "Променада", к остальным проектам может быть привлечен третий
инвестор.
По словам руководителя отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield Максима
Карбасникоффа, "Променад" претендует на формат районного торгцентра, но по площади
почти впятеро больше. В Мытищах один из самых высоких в области уровень обеспеченности
торговыми площадями — 829 кв. м на 1 тыс. жителей, что в 2,5 раза больше, чем
в Москве, добавляет аналитик отдела исследований рынка CBRE Максим Палт.
НПФ "Благосостояние" уже инвестировал в недвижимость: пансионат в Монино был
переделан в коммерческий дом престарелых на 40 человек. Но у фонда не было опыта
участия в девелоперском проекте с иностранными партнерами. Обычно такой вариант
сотрудничества трудно организовать из-за ограничений, которые обязаны соблюдать
НПФ при инвестировании пенсионных резервов и недоверия зарубежных партнеров к
российским институциональным соинвесторам, отмечает управляющий директор УК "Открытие"
Роман Соколов. По законодательству РФ НПФ могут вкладывать резервы в готовые объекты
в объеме не выше 10% инвестпортфеля, участвовать в девелоперских и венчурных проектах
можно через ЗПИФ, уточнил эксперт. По его словам, инвестировать в строительство
и недвижимость могут себе позволить только крупные НПФ. Так, "Газфонд" (размер
собственного имущества на 1 апреля 416,3 млрд руб.) упоминался как интересант
проекта строительства дублера Кутузовского проспекта стоимостью 40 млрд руб. "ЛУКОЙЛ-гарант"
(188,5 млрд руб.) инвестирует в строительство домов в Краснодаре.
Екатерина Геращенко. Евгений Хвостик
kommersant.ru
|