|
25.01.2010 Снизить ставки не под силу
Директор департамента доверительного управления ВЭБа Александр Попов в пятницу
признался журналистам, что госкорпорация не сможет инвестировать в ипотечные бумаги
130 млрд руб. из-за отсутствия спроса на ипотеку. Таким образом, пожелание премьер-министра
Владимира Путина о том, чтобы сделать ипотеку доступнее за счет пенсионных денег,
пока подвисло в воздухе. Впрочем, за г-на Попова невольно вступился первый зампред
ЦБ Алексей Улюкаев. По его прогнозам, спрос российских граждан на кредиты восстановится
к концу 2010 года.
Напомним, что в конце прошлого года Владимир Путин заявил, что для поддержки
ипотеки и повышения ее доступности нужно вложить 140 млрд руб. пенсионных накоплений
ВЭБа в ипотечные облигации российских банков (см. РБК daily за 19.11.09). По мнению
правительства, это помогло бы вдохнуть в ипотеку новую жизнь, снизив ставку по
жилищным кредитам до 10—11% годовых.
Гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка
рассчитывал, что с приходом на ипотечный рынок пенсионных денег средняя ипотечная
ставка снизится хотя бы до 12%. «Без участия ВЭБа кредиты останутся довольно дорогими»,
— признавал г-н Семеняка.
Однако Александр Попов в минувшую пятницу заявил, что даже после того, как государственная
управляющая компания — ВЭБ — получила возможность инвестировать средства пенсионных
накоплений в секьюритизированные ипотечные кредиты порядка 20% инвестиционного
портфеля, она все равно не сможет этого сделать. «Мы в принципе готовы удовлетворить
все потребности банков в стране, но есть большие сомнения, что спрос на ипотеку
у граждан сейчас будет высоким», — сомневается г-н Попов. По подсчетам ВЭБа, чтобы
проинвестировать все 130 млрд руб. в этом году, банки должны выдать порядка 220
млрд руб. ипотечных кредитов. Сколько именно ВЭБ готов вложить в ипотечные облигации
в этом году, Александр Попов затруднился ответить, но сообщил, что по госпрограмме
госкорпорация должна ориентироваться только на рублевые ипотечные займы, ставки
по которым будут не выше 11%.
Чтобы как-то реабилитировать ситуацию, ВЭБ готов рассмотреть рефинансирование
и уже выданных ипотечных кредитов. «Хотя мне неизвестно, что какие-нибудь банки
выдавали кредиты под 11%», — отметил Александр Попов. Он также добавил, что ВЭБу
как инвестору, конечно, были бы интересны и кредиты с более высокими ставками,
но это не предусмотрено правительственной программой.
«Рост спроса на ипотеку, который позволит снизиться ставке до 11—12%, возможен
лишь через некоторое время, когда заемщики ощутят восстановление или рост своих
доходов и поверят, что экономика России стабилизировалась», — поясняет аналитик
ФК «Уралсиб» Леонид Слипченко. И, по мнению Алексея Улюкаева, это может произойти
лишь к концу 2010 года: «В ближайшее время ожидать роста спроса на потребкредиты
у домашних домохозяйств не стоит».
«Пока же, исходя из рыночных тенденций, в 2010 году мы увидим понижение ставок
по ипотеке в крупнейших банках на 1—3%», — отметил руководитель блока ипотечного
кредитования Альфа-банка Илья Зибарев. Кстати, по данным «Кредитмарта», в декабре
ипотечная ставка по рублевым кредитам составила 17,58%, а по валютным — 14,36%.
СЕРГЕЙ ЛАВРЕНТЬЕВ
rbcdaily.ru
|